Objekt-ID: TH1002
Charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente in grüner Lage
Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und gehobener Ausstattung, das lichtdurchflutete, offene Räume im Fachwerkstil auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Besonderes Ambiente - in grüner Lage, zum Wohlfülen
13437 Berlin - Wittenau
689.000 €
Preis
ca. 156 m²
Wohnfläche
3-4
Zimmer
ca. 606 m²
Grundstück
Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und gehobener Ausstattung, das lichtdurchflutete, offene Räume im Fachwerkstil auf harmonische Weise miteinander verbindet. Diese gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohnambiente.
Austattungsmerkmale:
Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente und gehobener Ausstattung
Offener Wohnbereich mit separatem Kaminzimmer und Indoor-Teich für behagliche Stunden
Zwei flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss mit großzügigem Vollbad mit Doppelwaschbecken
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vollausgestattete Edelholzbar im Untergeschoss mit Zapfanlage, Spülbecken und eingebautem Kühlschrank
Großzügiges Vollbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche, Villeroy & Boch Keramik
Großzügiger, durchdachter Grundriss über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort und einer wohlig warmen Atmosphäre
Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden mit ca. 12 m² Nutzfläche und Keller mit ca. 69 m² Fläche
Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept und großen Fensterflächen
Hochwertige und massiv angelegte Vollholz-Wangentreppe führt ins Dachgeschoss
Terrasse mit ausfahrbarer Überdachung sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück
Fachwerkstil und helle Räume
Der ca. 156 m² große und durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem offenenWohnkonzept, das ein angenehmes Wohn-gefühl schafft. Über einen hellen und sinnvoll nutzbaren Windfang gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem einladenden Wohnbereich, der mit einem separaten Kaminzimmer und einem Indoor-Teich für behagliche Stunden sorgt.
Die Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die hochwertige Vollholz-Wangentreppe führt Sie in das Dachgeschoss.
Charakter & Wohlfühlfaktor
Dieses Zuhause begeistert mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und viel Liebe zum Detail. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während der großzügige Essbereich mit offenem Raumgefühl zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Charmante Fachwerkelemente, großzügige Fensterflächen und der einladende Eingangsbereich verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Ideale Aufteilung für Privat und Arbeit
Die hochwertige Vollholz-Wangentreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ein großzügiges Vollbad mit Doppelwaschbecken sowie großer Eckbadewanne und Dusche rundet diese Ebene komfortabel ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden
mit einer Nutzfläche von ca. 12 m².
Raum zur Entfaltung
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 69 m² im Untergeschoss, das vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung
oder individuelle Nutzung eröffnet. Aktuelles Highlight ist eine Kellerbar aus edlem Massivholz mit integrierter Zapfanlage, die perfekt gekühlten
Genuss wie in der Lieblingsgastronomie garantiert. Die warme Ausstrahlung des edlen Holzes und die urige, aber dennoch elegante Atmosphäre
machen diesen Raum zum ultimativen Rückzugsort für gesellige Runden, private Feierlichkeiten oder den exklusiven Feierabend im eigenen Zuhause.
Ein Grundstück zum verweilen
Das ca. 606 m² große, südöstlich ausgerichtete Grundstück lädt dazu ein, den Traum vom eigenen Garten zu verwirklichen. Die ca. 23 m² große Terrasse mit ausfahrbarer Überdachung lässt Sie auch bei wechselhaftem Wetter gemütliche Sommerabende im Freien genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz auf dem umlaufenden Grundstück.
Diese Immobilie vereint Charme, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Wohnen legen.
Eckdaten zur Immobilie:
Kaufpreis:
689.000,- €
Wohnfläche:
ca. 156 m²
Grundstück:
ca. 606 m²
Nutzfläche:
ca. 69 m²
Etage:
Zwei Vollgeschosse
Zimmer:
3-4
Baujahr:
1987
Wohngeld:
536,- €/monatlich
Stellplätze:
1x Außenstellplatz
Heizungsart:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 166,2 kWh/ (m²)
Energieeffizienzklasse: F
wesentliche Energieträger: Öl
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Ein Grundriss der mehr kann - als nur Wohnen
Der ca. 156 m² große und durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem offenen Wohnkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Lagebeschreibung
13437 Berlin-Reinickendorf
Der Berliner Bezirk Reinickendorf zählt rund 270.000 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt
Der Ortsteil Wittenau mit etwa 25.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen ruhigen, grünen Charakter mit hoher Wohnqualität.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld. Der nahegelegene Steinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und
Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich der Tegeler Forst, der Tegeler See sowie weitere attraktive Freizeit- und Naherholungsgebiete in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Joggen und ausgedehnte Spaziergänge.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Stadtautobahn A111 sowie wichtige Verkehrsachsen sind die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und das Umland bequem erreichbar. Der U-Bahnhof Wittenau (U8) sowie die S-Bahn-Linien S1 und S26 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner City und wichtige Wirtschaftsstandorte.
Ein besonderes Plus des Standortes ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Märkische Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und Spielplätze, die die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes unterstreichen. Wittenau vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Reinickendorf spricht zudem für eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Haftungsausschluss für Objektangaben
Alle Angaben zu dem auf dieser Seite präsentierten Objekt – insbesondere Flächenmaße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Lagebeschreibungen sowie sonstige Informationen – basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.
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