Objekt-ID: TW1001
Charmante Maisonette in ökologischer Bauweise mit Gartenidylle
Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben – mit Herz, Wärme und Charakter. Genießen Sie traumhafte Stunden auf einem Grundstück der Idylle!
Eine Wohnung mit dem Gefühl eines Hauses
12207 Berlin-Lichterfelde
595.000 €
Preis
ca. 124 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 264 m²
Grundstück
In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, eingebettet in die grüne und ruhige Wohngegend von Berlin-Lichterfelde, befindet sich diese besondere Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das 1982 erbaute Haus ist ein echtes Pionierprojekt: Als erstes Haus seiner Art in Berlin-Lichterfelde wurde es in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und punktet mit einer nachhaltigen Dämmung aus Mineralwolle sowie einem durchdachten Energiekonzept.
Austattungsmerkmale:
Baujahr 1982 in ökologischer Holzständerbauweise
Maisonette-Wohnung über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 124 m²
Insgesamt vier gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer
Überwiegend Echtholzdielen/ Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie offene Dachbalken
Zwei moderne Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC (saniert in 2019)
Eine integrierte Sauna sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Auszeiten
Sonniges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten
Küche mit einem Gasherd sowie hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
Liebevoll gestalteter Gartenanteil mit ca. 264 m² Fläche, zwei Terrassen und idyllischem Teich
Zusätzlichen Stauraum bieten ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden
Ruhige und grüne Lage, herzliche Nachbarschaft – ein idealer Ort zum Leben und Ankommen
Die Wohnung bietet Ihnen einen Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür zur Verfügung
Wohnkomfort vs. Idylle
Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine helle Südwest-Ausrichtung und einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein wunderschöner Wintergarten mit Zugang in den Garten – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und hochwertig ausgestattet. Ein Gasherd sowie Siemens-Einbaugeräte bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. In einem cha
3-Ebenen vermitteln etwas besonderes
Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, zwei modernisierte Badezimmer (saniert 2019) sowie ein separates Gäste-WC. Das große Hauptbadezimmer überrascht mit einem besonderen Highlight: einer integrierten Sauna und einem Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Auszeiten zu Hause.
Ihr Ruheort in der Stadt
Der liebevoll angelegte Gartenanteil von ca. 264 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei Terrassen bieten sonnige wie schattige Plätze – ideal für gesellige Runden oder entspannte Stunden. Ein idyllischer Teich mit Goldfischen und einem regelmäßig wiederkehrenden Entenpaar macht den Garten zu einer kleinen Oase mitten in der Stadt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller und Dachboden). Für das Alltagsleben befindet sich Im Kellerbereich eine Werkstatt sowie eine Wäscheküche. Dreifach verglaste, einbruchsichere Fenster sorgen für Sicherheit und Energieeffizienz.
Die ruhige Lage sowie die freundliche Hausgemeinschaft machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben – mit Herz, Wärme und Charakter. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten zur Immobilie:
Kaufpreis:
595.000,- €
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Grundstück:
ca. 264 m²
Nutzfläche:
ca. 60 m²
Etage:
Hochparterre bis Dachgeschoss
Zimmer:
4
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1982
Wohngeld:
250,- €/monatlich
Stellplätze:
Außenstellplatz
Heizungsart:
Gaszentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung
Energieausweis:
verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 70,7 kWh/ (m²)
Energieeffizienzklasse: B
wesentliche Energieträger: Gas
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Dreifach durchdacht - der Grundriss
Ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Jeder Bereich ist klar strukturiert und schafft sowohl offene Lebensräume als auch ruhige Rückzugsorte. Ob für Paare, Familien oder Homeoffice – dieser Grundriss passt sich Ihrem Lebensstil an.
Lagebeschreibung
12207 Berlin-Lichterfelde
Berlin-Lichterfelde gehört zu den charmantesten Wohngegenden im Südwesten der Hauptstadt. Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf vereint auf besondere Weise städtisches Leben mit ländlicher Ruhe geprägt von alten Villen, gepflasterten Alleen, großzügigen Gärten und einer Nachbarschaft, die von gewachsenem Miteinander und einem angenehmen Lebensrhythmus zeugt.
Besonders Familien, Berufstätige und Menschen mit einem Sinn für entspanntes Wohnen schätzen Lichterfelde für seine hohe Lebensqualität. Der Ortsteil gliedert sich in mehrere Bereiche – darunter das elegante Lichterfelde-West mit seinen Gründerzeitvillen und das etwas ruhigere, grüne Lichterfelde-Süd, das mit lockerer Bebauung und viel Natur punktet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem besonders ruhigen Teil des Viertels – eine Oase der Entschleunigung inmitten des großstädtischen Treibens.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien (u. a. S25/S26) verbinden Lichterfelde direkt mit der Berliner Innenstadt, die in rund 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Stadtautobahn sowie die B1/B101 sind schnell zugänglich – ideal für Pendler oder alle, die flexibel mobil sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte liegen in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Grünflächen wie der Bäkepark, der Botanische Garten oder das nahegelegene Teltowkanalufer laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Innehalten ein – und machen Lichterfelde zu einem Ort, der sich nicht nur nach Wohnen, sondern nach Zuhause anfühlt.
Haftungsausschluss für Objektangaben
Alle Angaben zu dem auf dieser Seite präsentierten Objekt – insbesondere Flächenmaße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Lagebeschreibungen sowie sonstige Informationen – basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.
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