Objekt-ID: TW1002

Dachgeschoss über zwei Ebenen-

Historische Eleganz trifft modernes Wohnen im Herzen Kreuzbergs 

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im charmanten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und blicken auf einen begrünten, ruhigen Innenhof – eine seltene Kombination aus Rückzug und Urbanität. 

Historischer Altbau trifft moderne Eleganz

10963 Berlin-Kreuzberg

1.270.000 €

Preis

ca. 157

Wohnfläche

3

Zimmer

3. und 4. OG

mit Aufzug

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im charmanten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und blicken auf einen begrünten, ruhigen Innenhof – eine seltene Kombination aus Rückzug und Urbanität. Das umliegende Ensemble mit Remisen und denkmalgeschütztem Kopfsteinpflaster verleiht der Immobilie jenen unverwechselbaren Berliner Charme, Kreativität und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 beherbergt zwei hochwertig modernisierte Wohnungen, die 2017 und 2018 umfassend saniert und stilvoll ausgestattet wurden. Insgesamt stehen ca. 157 m2 Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das 3. Obergeschoss (ca. 83 m2) – bequem per Aufzug erreichbar – und das 4. Obergeschoss (ca. 74 m2). Beide Einheiten überzeugen durch ihren individuellen Charakter und lassen sich sowohl separat als auch perspektivisch gemeinsam nutzen.  de

Austattungsmerkmale:


Begehrte Kiezlage im Herzen Kreuzbergs – urbanes Leben trifft auf historisches Flair und hervorragende Infrastruktur 



Ruhige, begrünte Hofatmosphäre – umgeben von Remisen und denkmalgeschütztem Kopfsteinpflaster mit authentischem Berliner Altbaucharakter


Zwei hochwertig modernisierte Wohneinheiten mit ca. 157 m2 Gesamtfläche im ruhigen Seitenflügel (3. OG ca. 83 m2 / 4. OG ca. 74 m2, Dachgeschoss vermietet)



Großzügige Außenflächen:

sonniger Balkon im 3. OG und Südwest-Dachterrasse im 4. OG


Lichtdurchflutete Räume mit offener Diele, hohen Decken und durchdachten Grundrissen


Energieeffiziente Fenster mit großflächigem Lichteinfall und optimierter Wärmedämmung


Edle Ausstattungsdetails:

Echtholzparkett, restaurierte Originaltüren, freigelegtes Sichtmauerwerk sowie offene Dachbalkenkonstruktion


Moderne Einbauküchen in beiden Einheiten eine davon im 3.OG mit direktem Zugang zum Balkon



Stilvoll gestaltete Sanitäreinrichtungen auf beiden Ebenen – darunter ein großzügiges Vollbad sowie weitere Duschmöglichkeiten Süd


Komfortabler Zugang per Aufzug bis ins 3. Obergeschoss 



Maisonette-Potenzial:

baulich vorbereitete Verbindungsmöglichkeit beider Einheiten über eine Wendeltreppe


Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme aus der vermieteten Dachgeschosswohnung 


Altbau trifft Neubaustil

Schon beim Eintreten entsteht eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die lange offene Diele, großzügige Raumhöhen und liebevoll restaurierte Altbaudetails – wie originale Echtholztüren und freigelegtes Sichtmauerwerk – schaffen ein stilvolles, authentisches Ambiente. Der Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen und klassischen Charme der Ausstattung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen großflächige, energieeffiziente Fenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch zur Wärmedämmung beitragen. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Einbauküchen sowie geschmackvoll ausgeführte Sanitäreinrichtungen auf beiden Ebenen – darunter ein großzügiges Vollbad und weitere Duschmöglichkeiten. Die Gestaltung ist auf flexible Nutzung und eine gehobene Wohnqualität ausgerichtet.

  • Bildtitel

    Lichtdurchflutete und freundliche Zimmer

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    Offenes und stillvolles Sichtmauerwerk

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    Eingangsbereich im Altbaucharme

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    weiteres Zimmer in Südwestausrichtung

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    Südwestbalkon abgehend von der Küche im 3. OG

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    Südwest-Dachterrasse im 4.OG (aktuell vermietet)

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    Offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse (aktuell vermietet)

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    Diele mit offenen Dachbalken (aktuell vermietet)

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    Moderne Einbauküche im 4.OG (aktuell vermietet)

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Über den Dächern des Kiezes

Die Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon, während die obere Einheit mit einer großzügigen Dachterrasse in Südwestausrichtung begeistert – ein geschützter Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt. Sichtbare Dachbalken und ein offener Grundriss im Dachgeschoss verbinden historischen Altbaucharakter mit modernem Wohngefühl.

Ertrag sichern, Optionen offenhalten

Die Einheit im 4. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern attraktive Ertragsperspektiven. Darüber hinaus wurde bereits baulich vorgesorgt, um bei Bedarf eine interne Verbindung beider Ebenen zu ermöglichen – etwa durch die spätere Installation einer Wendeltreppe. So könnte sich mit geringem Aufwand ein großzügiges Maisonette-Konzept realisieren lassen.

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    Stilvoller Flur mit Altbautüren und charaktervollem Mauerwerk

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    weiteres Zimmer mit Bad en Suite

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    Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne

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    Einbauküche mit direktem Zugang zum Südwestbalkon

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    Historischer Treppenaufgang mit liebevoll erhatenem Berliner Geländer

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    Wundervoll, historischer Innenhof

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    Innenhof Ansicht zur Einfahrt

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    Blick zum Treppenaufgang

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Innenhof mit historischem

Berliner-Flair

Der liebevoll gestaltete Innenhof versprüht historischen Berliner Flair und bringt das typische Kreuzberger Kiezgefühl direkt nach Hause. Zwischen gepflegtem Grün und den sanierten Remisen entsteht ein besonderes Ambiente, das Geschichte und Gegenwart harmonisch verbindet. Die originalen Pflastersteine – unter Denkmalschutz stehend – unterstreichen den authentischen Charakter und machen den Hof zu einem echten Highlight dieser Immobilie.

Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme, moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage in einem der lebendigsten Berliner Kieze – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. 


Eckdaten zur Immobilie:

Kaufpreis:

1.270.000,- €

Wohnfläche:   

ca. 157 m²

3. OG ca. 83 m²

4. OG ca. 74 m²

Nutzfläche:

ca. 15 m²


Etage:  

3. und 4. Obergeschoss

Aufzug:

bis ins 3. OG vorhanden

Zimmer: 

3

Baujahr: 

1889 / 2017-2018 saniert

Wohngeld:  

740,- €/monatlich

Heizungsart: 

Gaszentralheizung

Energieausweis: 

verbrauchsorientiert

Energieverbrauch: 115 kWh/ (m²)

Energieeffizienzklasse: D

wesentliche Energieträger: Gas

Provision: 

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.  vom beurkundeten Kaufpreis


Grundrisse des 3. und 4. Obergeschosses/Dachgeschoss

  • Grundriss 3. Obergeschoss

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  • Grundriss 4. Obergeschoss / Dachgeschoss

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Über zwei Etagen hinweg - im dritten und vierten Obergeschoss - präsentiert sich ein Grundriss, der mit offenen, hellen Räumen überzeugt.

Er bildet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen und eröffnet zahlreiche Optionen für zukünftige Gestaltungskonzepte.

Lagebeschreibung

10963 Berlin-Kreuzberg

  • Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den dynamischsten und charakterstärksten Lagen der Hauptstadt.

    Entstanden aus der historischen Verschmelzung zweier sehr unterschiedlicher Stadtteile, vereint er bis heute scheinbare Gegensätze: Kreuzberg – einst Zentrum alternativer Kultur und politischer Bewegungen – trifft hier auf Friedrichshain mit seiner industriell geprägten Vergangenheit und der rasanten Entwicklung nach der Wiedervereinigung.


    Heute steht der Bezirk für Vielfalt, Kreativität und urbanes Lebensgefühl. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: U-Bahnlinien wie U1 und U8 sowie mehrere S-Bahn-Stationen verbinden Friedrichshain-Kreuzberg schnell mit allen wichtigen Berliner Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Bezirk durch die Nähe zum innerstädtischen Ring und zu Hauptverkehrsstraßen sehr gut erreichbar.


    Die Infrastruktur ist ebenso lebendig wie alltagsnah: Neben individuellen Einzelhandelskonzepten und Wochenmärkten sorgen zahlreiche Supermärkte für eine komfortable Nahversorgung. Erholungsräume wie der Viktoriapark, der Görlitzer Park oder die Spreeufer bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.


    Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Kitas in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das städtische Profil durch ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot – von Szenecafés und Restaurants über Theater bis hin zu Ateliers und Galerien.


    Friedrichshain-Kreuzberg vereint zentrales Wohnen, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen Berlins.

Haftungsausschluss für Objektangaben

Alle Angaben zu dem auf dieser Seite präsentierten Objekt – insbesondere Flächenmaße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Lagebeschreibungen sowie sonstige Informationen – basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.


Tattan Real Estate übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Gewähr für Maßgenauigkeit, Nutzungsmöglichkeiten oder die Verfügbarkeit des Objekts wird nicht übernommen. Die bereitgestellten Inhalte dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen kein rechtlich bindendes Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

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