Objekt-ID: TW1002
Sofort stillvoll wohnen -
und vermietetes Dachstudio als Zukunftspotenzial sichern
Die beiden Wohneinheiten befinden sich im charmanten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und blicken auf einen begrünten, ruhigen Innenhof – eine seltene Kombination aus Rückzug und Urbanität.
Historischer Altbau trifft moderne Eleganz
10963 Berlin-Kreuzberg
999.000,-€
Preis
insgesamt ca. 157 m²
Wohnfläche
3.OG /2-Zimmer / ca. 83 m²
4.OG / 1-Zimmer / ca. 74 m²
Zimmer
3. und 4. OG
mit Aufzug
Die Wohneinheit liegt im charmanten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und blickt auf einen ruhigen, begrünten Innenhof – eine seltene Kombination aus Rückzug und Urbanität. Das Ensemble mit Remisen und Kopfsteinpflaster verleiht der Immobilie unverwechselbaren Berliner Charme. Diese gelungene Immobilie vereint auf 157 m² die zeitlose Eleganz eines hochwertig sanierten Altbaus mit der modernen Leichtigkeit eines 2017/2018 neu errichteten Dachstudios.
Austattungsmerkmale:
Begehrte Kiezlage im Herzen Kreuzbergs – urbanes Leben trifft auf historisches Flair und hervorragende Infrastruktur
Ruhige, begrünte Hofatmosphäre – umgeben von Remisen und denkmalgeschütztem Kopfsteinpflaster mit authentischem Berliner Altbaucharakter
Hochwertig modernisierte Wohneinheit mit ca. 157 m2 Gesamtfläche im ruhigen Seitenflügel (3. OG ca. 83 m2 bezugsfertig / 4. OG ca. 74 m2, rentabel vermietet)
Großzügige Außenflächen:
sonniger Balkon im 3. OG und Südwest-Dachterrasse im 4. OG
Lichtdurchflutete Räume mit offener Diele, hohen Decken und durchdachten Grundrissen
Energieeffiziente Fenster mit großflächigem Lichteinfall und optimierter Wärmedämmung
Edle Ausstattungsdetails:
Echtholzparkett, restaurierte Originaltüren, freigelegtes Sichtmauerwerk sowie offene Dachbalkenkonstruktion
Moderne Einbauküchen in beiden Einheiten eine davon im 3.OG mit direktem Zugang zum Balkon
Stilvoll gestaltete Sanitäreinrichtungen auf beiden Ebenen – darunter ein großzügiges Vollbad sowie weitere Duschmöglichkeiten Süd
Komfortabler Zugang per Aufzug bis ins 3. Obergeschoss
Maisonette-Potenzial:
baulich vorbereitete Verbindungsmöglichkeit beider Einheiten über eine Wendeltreppe
Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme aus der vermieteten Dachgeschosswohnung
Altbau trifft Neubaustil
Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 83m² bezugsfreie Wohnfläche verteilt über 2-Zimmer, geprägt von liebevoll restaurierten Original-Holztüren, durchgängig verlegtem hochwertigem Parkett, großzügigen Raumproportionen und einem stilvoll gefliesten Vollbad. Eine komfortabel ausgestattete Einbauküche mit angrenzenden Südwestbalkon sowie ein gepflegter Treppenaufgang mit Aufzug bis in die Etage unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Die Räume strahlen ein harmonisches Zusammenspiel von Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort aus – sofort bezugsbereit für alle, die Wert auf Stil und Qualität legen.
Über den Dächern des Kiezes
Das ca. 74m² große Dachgeschoss darüber eröffnet eine völlig eigene, moderne Atmosphäre und erstreckt sich über 1-Zimmer: lichtdurchflutet, mit sichtbaren Dachbalken, großzügigen Fensterflächen, einer weiteren Einbauküche und einem eleganten Duschbad. Highlight dieser Ebene ist die ca. 12m² große und südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die privaten Freiraum, Ruhe und herrliche Aussichten vereint.
Ertrag sichern, Optionen offenhalten
Aktuell vermietet, bietet dieses Studio stabile Mieteinnahmen von aktuell 1.458,00 EUR/Monat und verbindet architektonischen Mehrwert mit wirtschaftlicher Perspektive. Obwohl die beiden Ebenen derzeit eigenständig sind, sind die baulichen Voraussetzungen für eine spätere Zusammenführung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bereits vorbereitet. Damit entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das sich ideal an veränderte Lebenssituationen anpasst – ob Familienplanung, ein Arbeitszimmer oder mehr Rückzugsmöglichkeiten.
Innenhof mit historischem
Berliner-Flair
Der liebevoll gestaltete Innenhof versprüht historischen Berliner Flair und bringt das typische Kreuzberger Kiezgefühl direkt nach Hause. Zwischen gepflegtem Grün und den sanierten Remisen entsteht ein besonderes Ambiente, das Geschichte und Gegenwart harmonisch verbindet. Die originalen Pflastersteine – unter Denkmalschutz stehend – unterstreichen den authentischen Charakter und machen den Hof zu einem echten Highlight dieser Immobilie.
Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme, moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage in einem der lebendigsten Berliner Kieze – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Eckdaten zur Immobilie:
Kaufpreis:
999.000,-€
Wohnfläche:
insgesamt ca. 157 m²
3. OG ca. 83 m² bezugsfertig
4. OG ca. 74 m² rentabel vermietet
Nutzfläche:
ca. 8 m²
Etage:
3. und 4. Obergeschoss
Aufzug:
bis ins 3. OG vorhanden
Zimmer:
3.OG / 2-Zimmer / bezugsfertig
4. OG / 1-Zimmer / vermietet
Baujahr:
1889 / 2017-2018 saniert
Wohngeld:
740,- €/monatlich
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 115 kWh/ (m²)
Energieeffizienzklasse: D
wesentliche Energieträger: Gas
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundrisse des 3. und 4. Obergeschosses/Dachgeschoss
Über zwei Etagen hinweg - im dritten und vierten Obergeschoss - präsentiert sich ein Grundriss, der mit offenen, hellen Räumen überzeugt.
Er bildet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen und eröffnet zahlreiche Optionen für zukünftige Gestaltungskonzepte.
Lagebeschreibung
10963 Berlin-Kreuzberg
Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den dynamischsten und charakterstärksten Lagen der Hauptstadt.
Entstanden aus der historischen Verschmelzung zweier sehr unterschiedlicher Stadtteile, vereint er bis heute scheinbare Gegensätze: Kreuzberg – einst Zentrum alternativer Kultur und politischer Bewegungen – trifft hier auf Friedrichshain mit seiner industriell geprägten Vergangenheit und der rasanten Entwicklung nach der Wiedervereinigung.
Heute steht der Bezirk für Vielfalt, Kreativität und urbanes Lebensgefühl. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: U-Bahnlinien wie U1 und U8 sowie mehrere S-Bahn-Stationen verbinden Friedrichshain-Kreuzberg schnell mit allen wichtigen Berliner Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Bezirk durch die Nähe zum innerstädtischen Ring und zu Hauptverkehrsstraßen sehr gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist ebenso lebendig wie alltagsnah: Neben individuellen Einzelhandelskonzepten und Wochenmärkten sorgen zahlreiche Supermärkte für eine komfortable Nahversorgung. Erholungsräume wie der Viktoriapark, der Görlitzer Park oder die Spreeufer bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Kitas in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das städtische Profil durch ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot – von Szenecafés und Restaurants über Theater bis hin zu Ateliers und Galerien.
Friedrichshain-Kreuzberg vereint zentrales Wohnen, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen Berlins.
Haftungsausschluss für Objektangaben
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