TATTAN REAL ESTATE · REGIONALER MARKTÜBERBLICK

Immobilienmarkt
Potsdam

Preise · Wohnlagen · Orientierung für Kauf und Verkauf
Die wichtigsten Fakten im Überblick.

Der Markt in Zahlen

Marktindikatoren 2026 · Innenstadt & Vorstädte
Eigentumswohnungen 4.780 € pro m² Wohnfläche
Häuser 5.812 € pro m² Wohnfläche
Wohnungen · modellierter Mietpreis 14,02 € pro m² / Monat
Marktgebiete in Potsdam 8 zusammengefasste Marktgebiete

Kauf- und Mietpreisindikatoren sind modellierte Marktwerte und keine tatsächlich beurkundeten Durchschnittspreise. Zustand, Mikrolage und Ausstattung beeinflussen den Einzelwert erheblich.

Immobilienpreise nach Marktgebiet

8 Marktgebiete · Interaktive Karte
Interaktive Potsdam-Karte wird geladen …
Geodaten: OpenData Potsdam · Stadtteile
ORTSTEIL IM FOKUS

Innenstadt & Vorstädte

Eigentumswohnungen Kaufpreis je m² Wohnfläche
—
Ø Nettokaltmiete · Wohnung —
Häuser Kaufpreis je m² Wohnfläche
—
Ø Nettokaltmiete · Haus —
Bodenrichtwert Lagebezogene Schätzung je m² Grundstücksfläche
ca. 1.200 €

Nettokaltmiete je m² Wohnfläche und Monat · Modellierte Mietpreisindikatoren 2026 (ImmoScout24).

Bodenwert-Schätzung aus amtlichen Potsdamer Bodenrichtwert-Spannen (2026); kein amtlicher Mittelwert. Für konkrete Grundstücke BORIS Brandenburg prüfen.

Preisindikatoren 2026 · Quellen und Besonderheiten werden je Marktgebiet angezeigt.

Die Karte zeigt Potsdamer Stadtteilflächen. Marktgebiete können auf der Karte oder im Menü ausgewählt werden.

Was könnte Ihre Wunschimmobilie kosten?

Interaktive Orientierung
Wohnfläche auswählen
Immobilienart auswählen
Rechnerische Preisorientierung
80 m² × Ø 4.780 €/m²
446.800 €

Wohnfläche × Preisindikator des gewählten Marktgebiets. Keine individuelle Wertermittlung.

KAUFKOSTEN IM BLICK

Kaufnebenkosten in Brandenburg

Was kostet die ausgewählte Immobilie inklusive der typischen Erwerbsnebenkosten? Die Berechnung übernimmt den Kaufpreis aus dem Rechner darüber automatisch.

Berechneter Kaufpreis 80 m² · Innenstadt & Vorstädte · Wohnung 446.800 €
Grunderwerbsteuer Brandenburg · 6,5 % 23.280 €
Notar & Grundbuch Schätzwert · ca. 2 % 7.760 €
Maklerprovision Bei aktivierter Auswahl 13.852 €
Summe der Kaufnebenkosten 44.892 €
Voraussichtlicher Gesamtaufwand 432.892 €

Unverbindliche Modellrechnung ohne Finanzierungskosten. Notar- und Grundbuchgebühren können abweichen. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vertraglich vereinbart ist.

LAGE IM VERGLEICH

Wie liegt Ihr Marktgebiet preislich?

Vergleichen Sie den ausgewählten Marktgebiet mit dem Stadtgebietsindikator für Potsdam. Die Darstellung wechselt automatisch zwischen Eigentumswohnungen und Häusern.

Innenstadt & Vorstädte · Eigentumswohnungen · €/m² Wohnfläche
Innenstadt & Vorstädte 4.780 €/m²
Potsdam gesamt 4.027 €/m²
Der ausgewählte Marktgebiet liegt leicht unter dem Stadtgebietsindikator.
Stadtgebietsweiter Preisindikator je m² Ø 5.469 €

Vergleich von modellierten Preisindikatoren (2026), keine amtlichen Transaktionsdurchschnitte. Mikrolage, Zustand und Ausstattung beeinflussen den tatsächlichen Wert.

Worauf es am Standort ankommt

Innenstadt & Vorstädte im Überblick

Entdecken Sie ausgewählte Besonderheiten des oben gewählten Marktgebiets. Tippen Sie auf eine Kachel oder bewegen Sie die Maus darüber.

Mobilität

ÖPNV, wichtige Straßen und Verkehrsachsen.

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Mobilität
Alltag & Familie

Schulen, Nahversorgung und lokale Zentren.

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Alltag & Familie
Natur & Freizeit

Parks, Seen und Freizeitmöglichkeiten.

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Natur & Freizeit

Ausgewählte Beispiele für den jeweiligen Marktgebiet, keine vollständige Aufstellung. Schulangebote, Linienführungen und Einkaufsmöglichkeiten können sich ändern; die konkrete Erreichbarkeit hängt von der Adresse ab.

Gut zu wissen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Eine persönliche Bewertung berücksichtigt die Besonderheiten Ihrer Immobilie und ihrer Mikrolage.

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Quellen & Datenhinweise

Stand: 2026; redaktionelle Zusammenstellung 13.10.2026. Die acht Marktgebiete sind eigens für die Übersicht gebildete Gruppen aus Potsdamer Stadtteilen, keine amtliche administrative Gliederung. Wohnungskauf-, Hauskauf- und Mietpreisindikatoren stammen aus den Stadtteilübersichten von immobilienpreise-2026.de – Potsdam 2026. Gruppenwerte sind ungewichtete arithmetische Mittel der in der Datenquelle aufgeführten Teilgebiete. Für die acht Marktgebiete wurden zugeordnet: Innenstadt & Vorstädte (Historische Innenstadt, Nauener Vorstadt, Berliner Vorstadt, Brandenburger Vorstadt, Jägervorstadt); Babelsberg (Nord, Süd); Potsdam-West (West, Templiner Vorstadt); Bornstedt & Bornim; Waldstadt (I, II); Drewitz & Am Stern (Drewitz, Stern, Kirchsteigfeld); Golm & Eiche; Nördliche Ortsteile (Fahrland, Groß Glienicke, Marquardt, Satzkorn, Uetz-Paaren, Neu Fahrland). Abweichende Portaldaten und Stichproben sind möglich. Die Zahlen sind keine beurkundeten Verkaufspreise, amtlichen Mietspiegelwerte oder verbindlichen Verkehrswerte.

Bodenrichtwerte und Methodik: Die früher verwendeten pauschalen 267 €/m² wurden entfernt. Angezeigt werden redaktionelle Lage-Orientierungswerte(Innenstadt & Vorstädte ca. 1.200; Babelsberg ca. 900; Potsdam-West ca. 850; Bornstedt & Bornim ca. 800; Waldstadt ca. 700; Drewitz & Am Stern ca. 650; Golm & Eiche ca. 550; nördliche Ortsteile ca. 350 €/m² Grundstücksfläche). Diese Zahlen sind keine amtlich ermittelten Ortsteil-Durchschnittswerte und nicht flächengewichtet; sie sind redaktionelle Schätzungen innerhalb der amtlich veröffentlichten Potsdamer Wertspannen, abhängig von überwiegender Lage- und Wohnnutzung. Der Gutachterausschuss Potsdam (Stichtag 01.01.2026) nennt für individuelle Wohnlagen 100–1.250 €/m², für Geschosswohnungsbau 500–1.750 €/m² und für gemischte Zentrumslagen bis 1.800 €/m². Innerhalb jedes Marktgebiets können die tatsächlichen Richtwerte erheblich abweichen. Nur die konkrete Zone im amtlichen BORIS Brandenburg liefert den amtlichen Bodenrichtwert für die Adresse.

Karte: Amtliche Stadtteil-Geometrien über OpenData Potsdam – Stadtteile (GeoJSON), bei nicht erreichbarem Datenserver bleibt die Gebietsauswahl über das Menü verfügbar. Die acht redaktionell gebildeten Marktgebiete sind keine amtlichen Verwaltungsgebiete; ihre Flächen ergeben sich aus den jeweils zugeordneten amtlichen Stadtteilen.

Rechner: Orientierungs-Kaufpreis = Wohnfläche × Gruppenmittel des Quadratmeterpreises. Preisvergleich gegen Potsdam-Werte 2026 (Wohnungen 4.027 €/m², Häuser 4.553 €/m²; Quelle wie oben). Kaufnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer in Brandenburg, pauschal geschätzte 2 % Notar/Grundbuch und optional 3,57 % Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Tatsächliche Gebühren und Provisionen können abweichen. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr für Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung; eine individuelle Bewertung wird nicht ersetzt.