TATTAN REAL ESTATE · REGIONALER MARKTÜBERBLICK

Immobilienmarkt
Steglitz-Zehlendorf

Preise · Wohnlagen · Orientierung für Kauf und Verkauf
Die wichtigsten Fakten im Überblick.

Der Markt in Zahlen

Marktindikatoren 2026 · Steglitz
Eigentumswohnungen 4.850 € pro m² Wohnfläche
Häuser 4.963 € pro m² Wohnfläche
Wohnungen · modellierter Mietpreis 14,00 € pro m² / Monat
Ortsteile im Bezirk 8 offizielle Ortsteile

Kauf- und Mietpreisindikatoren sind modellierte Marktwerte und keine tatsächlich beurkundeten Durchschnittspreise. Zustand, Mikrolage und Ausstattung beeinflussen den Einzelwert erheblich.

Immobilienpreise nach Ortsteil

8 Ortsteile · Interaktive Karte
Ortsteilkarte wird geladen …
Geodaten: Geoportal Berlin · ALKIS
ORTSTEIL IM FOKUS

Steglitz

Eigentumswohnungen Kaufpreis je m² Wohnfläche
—
Ø Nettokaltmiete · Wohnung —
Häuser Kaufpreis je m² Wohnfläche
—
Ø Nettokaltmiete · Haus —
Bodenrichtwert je m² Grundstücksfläche
—

Nettokaltmiete je m² Wohnfläche und Monat · Modellierte Mietpreisindikatoren 2026 (ImmoScout24).

Bodenrichtwert: flächengewichtetes Ortsteilmittel · 01.01.2026

Preisindikatoren 2026 · Quellen und Besonderheiten werden je Ortsteil angezeigt.

Die Karte verwendet die amtlichen ALKIS-Ortsteilgrenzen des Landes Berlin. Wählen Sie einen Ortsteil direkt auf der Karte oder über das Menü.

Was könnte Ihre Wunschimmobilie kosten?

Interaktive Orientierung
Wohnfläche auswählen
Immobilienart auswählen
Rechnerische Preisorientierung
80 m² × Ø 4.850 €/m²
388.000 €

Wohnfläche × Preisindikator des gewählten Ortsteils. Keine individuelle Wertermittlung.

KAUFKOSTEN IM BLICK

Kaufnebenkosten in Berlin

Was kostet die ausgewählte Immobilie inklusive der typischen Erwerbsnebenkosten? Die Berechnung übernimmt den Kaufpreis aus dem Rechner darüber automatisch.

Berechneter Kaufpreis 80 m² · Steglitz · Wohnung 388.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin · 6 % 23.280 €
Notar & Grundbuch Schätzwert · ca. 2 % 7.760 €
Maklerprovision Bei aktivierter Auswahl 13.852 €
Summe der Kaufnebenkosten 44.892 €
Voraussichtlicher Gesamtaufwand 432.892 €

Unverbindliche Modellrechnung ohne Finanzierungskosten. Notar- und Grundbuchgebühren können abweichen. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vertraglich vereinbart ist.

LAGE IM VERGLEICH

Wie liegt Ihr Ortsteil preislich?

Vergleichen Sie den ausgewählten Ortsteil mit dem Bezirksindikator für Steglitz-Zehlendorf. Die Darstellung wechselt automatisch zwischen Eigentumswohnungen und Häusern.

Steglitz · Eigentumswohnungen · €/m² Wohnfläche
Steglitz 4.850 €/m²
Steglitz-Zehlendorf gesamt 4.864 €/m²
Der ausgewählte Ortsteil liegt leicht unter dem Bezirksindikator.
Bezirksweiter Preisindikator je m² Ø 4.864 €

Vergleich von modellierten Preisindikatoren (2026), keine amtlichen Transaktionsdurchschnitte. Mikrolage, Zustand und Ausstattung beeinflussen den tatsächlichen Wert.

Worauf es am Standort ankommt

Steglitz im Überblick

Entdecken Sie ausgewählte Besonderheiten des oben gewählten Ortsteils. Tippen Sie auf eine Kachel oder bewegen Sie die Maus darüber.

Mobilität

ÖPNV, wichtige Straßen und Verkehrsachsen.

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Mobilität
Alltag & Familie

Schulen, Nahversorgung und lokale Zentren.

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Alltag & Familie
Natur & Freizeit

Parks, Seen und Freizeitmöglichkeiten.

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Natur & Freizeit

Ausgewählte Beispiele für den jeweiligen Ortsteil, keine vollständige Aufstellung. Schulangebote, Linienführungen und Einkaufsmöglichkeiten können sich ändern; die konkrete Erreichbarkeit hängt von der Adresse ab.

Gut zu wissen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Eine persönliche Bewertung berücksichtigt die Besonderheiten Ihrer Immobilie und ihrer Mikrolage.

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Quellen & Datenhinweise

Stand und Einordnung. Datenstand der dargestellten Marktindikatoren: 2026; redaktioneller Bearbeitungsstand: 13. Oktober 2026. Die veröffentlichten Quadratmeterpreise sind Näherungs- und Angebotsmarktindikatoren beziehungsweise Auswertungen Dritter. Sie sind weder amtliche, beurkundete Kaufpreisdurchschnitte noch verbindliche Kauf-, Miet- oder Verkehrswerte. Je nach Ortsteil, Objektart und Quelle unterscheiden sich Erhebungsmethode, Stichprobe und Bezugszeitraum. Insbesondere sind Angebots- und Transaktionswerte nicht unmittelbar vergleichbar.

Kaufpreise und Mietpreise. Für Eigentumswohnungen, Häuser und die modellierten Nettokaltmieten je Quadratmeter und Monat werden überwiegend regionale Immobilienpreisindikatoren von ImmobilienScout24 – Steglitz-Zehlendorf und dessen Ortsteilübersichten verwendet. Die separat ausgewiesenen Wohnungs- und Mietwerte für Schlachtensee stammen aus einer Marktanalyse von Guthmann; der Hauswert für Schlachtensee ist lediglich ein straßenbezogener Preisindikator von immowelt für „Am Schlachtensee“ und kein repräsentativer Ortsteildurchschnitt. Ein vergleichbarer Hausmietindikator für Schlachtensee ist nicht hinterlegt. Die Mietangaben sind keine Aussage zur mietrechtlich zulässigen Miethöhe und ersetzen weder den Berliner Mietspiegel noch eine objektbezogene Mietprüfung.

Bodenrichtwerte. Die dargestellten Ortsteilzahlen sind von berliving.de ermittelte flächengewichtete Mittelwerte aus Wohnbau-Bodenrichtwertzonen mit Stichtag 01.01.2026. Sie beziehen sich auf m² Grundstücksfläche und sind keine amtlich festgesetzten Einzel-Bodenrichtwerte für einen gesamten Ortsteil. Für ein konkretes Grundstück ist die zugehörige Richtwertzone über den Gutachterausschuss / BORIS Berlin zu prüfen.

Ortsteile, Karte und Standortangaben. Geometrien und Ortsteilgrenzen werden aus den ALKIS-Geodaten (Geoportal Berlin / WFS) geladen. Zur offiziellen Ortsteilgliederung siehe Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf. Hinweise zu Mobilität, Schulen, Alltag und Freizeit sind eine redaktionelle Orientierung, keine vollständige oder adressgenaue Infrastrukturprüfung. Verbindungen, Fahrpläne, Zuständigkeiten und Angebote können sich ändern.

Rechner und Preisvergleich. Der Kaufpreisrechner multipliziert die gewählte Wohnfläche mit dem angezeigten ortsteilbezogenen Kaufpreisindikator je m² Wohnfläche. Der Preisvergleich stellt diesen Indikator dem hinterlegten Bezirksindikator gegenüber; unterschiedliche Datenmethoden können die Vergleichbarkeit einschränken. Der Kaufnebenkostenrechner verwendet für Berlin 6 % Grunderwerbsteuer, pauschal geschätzte 2 % für Notar und Grundbuch sowie – soweit ausgewählt – 3,57 % Käufer-Maklerprovision inklusive Umsatzsteuer. Die tatsächlichen Kosten hängen vom konkreten Erwerb und der vertraglichen Vereinbarung ab. Finanzierung, Instandhaltung, Bewirtschaftung, Steuern und weitere individuelle Kosten sind nicht vollständig berücksichtigt. Berechnungen sind unverbindliche Orientierungen und weder Finanzierungs-, Steuer- noch Rechtsberatung.

Haftungs- und Aktualitätshinweis. Die Daten wurden für die Darstellung redaktionell zusammengeführt; eine laufende Echtzeitaktualisierung oder unabhängige Vollprüfung sämtlicher Drittanbieterwerte findet nicht statt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Werte veraltet, unvollständig oder im Einzelfall unzutreffend sein. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder die Erzielbarkeit eines dargestellten Kaufpreises beziehungsweise einer Miete übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Eine individuelle Wertermittlung, rechtliche Prüfung und verbindliche Auskunft zuständiger Stellen werden dadurch nicht ersetzt. Ergänzende amtliche Marktinformationen: Gutachterausschuss Berlin – Immobilienmarktbericht.